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欧博电脑版:房地产拍卖市场红火 大饼料越变越大

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房地产拍卖市场红火 大饼料越变越大

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-10-12 05:00 韩宝镇 |作者 拥有超过30年房地产经验的仲量联行前拍卖部主管莫思思,去年2月加入SRI开创拍卖业务,至今已为新东家举行18场拍卖会。(SRI提供)

合登集团首席执行官叶润明受访时说,领导拍卖与销售团队的王汉生,在房地产领域有超过20年的经验,除了莱坊,他也曾在高力等国际房地产咨询公司任职。

仲量联行受询时披露,该公司目前已没有经营拍卖业务。另外,据本报向博纳产业了解,由于拍卖业务不如预期活跃,该公司决定专注于投资和集体出售等其他业务,去年决定退出拍卖业务。

SRI执行合伙人莫思思接受《联合早报》受访时说,公司拍卖团队总共有超过56年的行业经验,目前已获多数银行和金融机构列为指定业者,为它们提供与拍卖和私下协议交易相关的服务。

另外,近来大动作拓展业务的合登集团,也招揽了拍卖界老将——莱坊(Knight Frank)拍卖与销售部前副主管王汉生,今年3月设立房地产拍卖团队。

第三季拍卖房地产数量增总额下滑

本地房地产拍卖行早年主要有仲量联行、莱坊、高力国际(Colliers International)和戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)。

韩宝镇 报道

莱坊和戴玉祥产业咨询公司各有两个房地产成交,总额分别是283万元和265万4000元。

在今年第三季,本地房地产拍卖会上敲锤成交的房地产从去年的六个增至九个,总额同比跌6.7%至近1891万元。

莫思思也同意这个看法。“越来越多的屋主(业主)开始接受拍卖作为首选的销售方式,而不是最后的手段。”

值得一提的是,第三季首次在拍卖会上亮相的九个房地产,有多达八个找到买家。

SRI至今已举行18场拍卖会。截至今年9月底,在该公司拍卖平台求售的房地产总值超过5亿元。

hanpt@sph.com.sg

至于商业房地产,它们占拍卖成交总额16.41%,零售和工业房地地产分别占14.89%和4.19%。

六年前,博纳产业(Propnex)和ERA加入,造成拍卖行业竞争更加白热化,甚至有业者因折损大将或其他因素而悄然离场。

这主要因为去年有多个成功拍卖的房地产价格较高,而今年第三季成交的房地产则有三个的价格都低于100万元。

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SRI星期二(10月11日)发布的报告指出,住宅占拍卖成交总额的64.5%,领先于各类房地地产。

合登集团今年6月和8月共举办两场拍卖会,卖出两个房地产。

越来越多屋主和业主以拍卖作为销售房地产的渠道,使得房地产拍卖市场这块大饼被看好会越变越大。随着不少拍卖行元老跳槽到其他房地产公司创立拍卖部门,本地房地产拍卖市场正酝酿新的竞争格局。

该公司的这个新团队还有其他五名资深主管,负责抵押逼售(mortgagee sale)、资产咨询和企业账户等工作。整个团队的行业经验超过50年。

SRI在第三季敲锤成交的房地产位居众拍卖行之首,共售出三个房地产,总额763万元。

新旧拍卖业者都一致认为房地产拍卖市场将不断扩大。

面对来势汹汹的新竞争对手,莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍受访时对自家公司的实力深具信心。

至于今年首三季,成功拍卖的房地产同比增加19.23%至31个,但销售总额微跌0.08%至近7019万元。

新加入拍卖战局的是SRI和合登集团(Huttons)。拥有超过30年房地产经验的仲量联行(JLL)前拍卖部主管莫思思去年2月加入SRI开创拍卖业务,隔月火速举行拍卖会。

叶润明指出,到了2030年,新加坡将成为亚洲拥有最多人均百万富翁的国家,而对遗产规划的需求将越来越大,“拍卖被视为是遗产规划最透明的方式”。

“莱坊新加坡是一家已在新加坡经营80多年的知名企业。凭借团队近一个世纪的行业经验,我们能够驾轻就熟地促成拍卖过程。”

她指出,公司广泛的网络确保它未来可持续推出房地产供拍卖。“每个行业都会有新业者进场,我们将继续利用自身优势和专业知识来满足市场需求。”

ERA和合登集团各有一个项目成交,但ERA在8月份卖出的永久地契三层楼角落排屋,成交价达501万元,使得它在第三季的总拍卖成交额仅次于SRI;合登集团则于同月以78万5000元售出Ark@Gambas的工业项目。

其中,属于共管排屋(townhouse)的那森山8号以979万元成交。

李秀萍说,当前的拍卖业务并不限于抵押逼售,也为屋主或业主拍卖房地产。“观念已经改变,卖家现在更愿意在拍卖平台上售卖房子,这将推动房地产拍卖市场的增长。”

拍卖观念已改变

“随着拍卖业务的启动,我们现在可以为客户提供全方位的销售服务,SRI旗下1100多个房屋经纪也可以利用这项服务,为客户提供拍卖销售服务。”

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